民法典无证房屋买卖合同有效吗

1.无证房屋买卖合同一般有效，前提是满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等法律规定的有效条件。
2.不过此类合同履行存在风险，因无产权证书可能无法完成过户登记，买方无法取得房屋所有权。若卖方隐瞒无证情况，买方有权解除合同并索赔。若房屋是违法建筑等无法取得产权证书，会导致合同无法履行。
3.建议买方在签订合同前充分了解风险，仔细审查房屋产权状况，可要求卖方提供相关证明文件。若对房屋合法性存疑，可咨询专业律师。在合同中明确约定卖方的违约责任，保障自身权益。
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法律分析：
（1）无证房屋买卖合同通常是有效的，其效力判定依据是行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，而非房屋有无产权证书。
（2）这类合同履行存在风险，因房屋无产权证书，可能无法完成过户登记，导致买方无法取得房屋所有权。
（3）若卖方故意隐瞒房屋无证情况，买方有解除合同并要求赔偿损失的权利。
（4）若房屋是违法建筑等无法取得产权证书的情况，会致使合同无法履行。

提醒：
签订无证房屋买卖合同前，买方要充分了解相关风险。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）在签订无证房屋买卖合同前，买方应要求卖方提供房屋相关资料，了解房屋不能办理产权证书的原因，判断是否存在无法解决的问题。
（二）合同中明确约定卖方的义务和违约责任，如若因房屋无证导致无法过户或合同无法履行，卖方应承担的赔偿责任。
（三）若卖方故意隐瞒无证情况，买方发现后应及时收集证据，通过协商或法律途径解除合同并要求赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.无证房屋买卖合同通常有效，判断合同效力看是否满足有效条件，即签合同的人有相应能力、意思表达真实、不违法违规和违背公序良俗。

2.即便房屋没产权证书，合同符合条件就有效，但履行有风险，可能无法过户，买方拿不到所有权。

3.若卖方隐瞒无证情况，买方能解除合同并索赔。房屋是违建等无法获证，合同可能无法履行。签合同前，买方要了解风险。
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结论：
无证房屋买卖合同一般有效，但履行存在风险，签订前买方需充分了解。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。即便房屋无产权证书，只要合同符合这些条件就是有效的。然而，因房屋无产权证书，履行合同可能无法完成过户登记，买方不能取得房屋所有权。要是卖方故意隐瞒无证情况，买方有权解除合同并要求赔偿损失。若房屋是违法建筑等无法取得产权证书的，还可能导致合同无法履行。在面对无证房屋买卖这类较为复杂的情况时，建议您向专业法律人士咨询，确保自身权益得到保障。